我买的一个房子，还没过户，房主因为债务问题

针对你提出的关于参与房子拍卖所得分配的问题，由于你尚未完成过户，住房产权仍属于原房产证登记人所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，在房子被拍卖的情况下，你无权直接参与分配拍卖所得。但你可以凭买卖合同和付款凭据，起诉房主，要求赔偿损失，包括可能因拍卖导致的间接损失。这在一定程度上可以为你挽回部分经济损失。
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若房主同意退款并赔偿，你们私下达成的协议在双方自愿、平等、合法的基础上是有效的。但为确保协议得到执行，建议采取以下措施：一是确保协议内容明确、具体，包括退款金额、赔偿方式、时间节点等；二是双方签字确认，并最好有第三方见证或公证；三是保留好相关证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。这样可以在法律上增强协议的有效性。
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从法律角度，你可以采取以下措施维护自己的权益：一是尽快收集并保存好买卖合同、付款凭据等相关证据；二是咨询专业律师，了解具体法律程序和可能面临的法律风险；三是根据律师建议，向法院提起诉讼，要求房主退钱并赔偿损失；四是密切关注案件进展，及时配合法院工作，确保自身权益得到维护。在整个过程中，保持冷静和理性，依法维权。